Einfamilienhaus
RheinstraĂźe 13, 56581 Ehlscheid
61.500 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Hauptgebäude mit Satteldach und Gaube, Anbau mit Flachdach; Hauptgebäude vermutlich mit schieferartiger, mutmaßlich asbestzementhaltiger Deckung, Nebengebäude mit Dachpfannen, Anbau mit Bitumenabdichtung
Heizung & Warmwasser: keine funktionsfähige Heizung vorhanden, frühere elektrische Nachtspeicheröfen bis auf einen Einzelofen entfernt
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Gäste-WC, tatsächlich als Abstellraum genutzt; weiteres Bad mit eingebauter Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, etwa 20 Jahre alt
Böden: Laminat, Fliesen und alte Holzdielen in den Wohnräumen und Nebenflächen
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag von außen und innen besichtigt. Das Gutachten stützt sich zudem auf Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Bruttogrundflächenberechnung, Lage- und Marktdaten sowie ein älteres Gutachten vom 02.02.2024.
Das Wohngebäude ist ein teilunterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Anbau, ursprünglich etwa aus dem Jahr 1950; ein eingeschossiger Anbau wurde 2007 ergänzt. Es ist ein- bis zweigeschossig ausgeführt. Die Außenfassaden sind verputzt. Die Bruttogrundfläche des Wohnhauses wurde mit insgesamt rund 214 m² angesetzt, verteilt auf drei Gebäudeteile; die Wohnfläche beträgt rund 143 m² über Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde wegen eingeschränkten Zugangs nicht als ausgebaut berücksichtigt.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Diele, KĂĽche, Bad, Wohnzimmer und Zimmer,
im Obergeschoss mehrere Räume mit teils ungünstigen Zuschnitten.
Die Grundrissgestaltung ist individuell, jedoch unorganisch; teilweise liegen gefangene Räume vor. Im Erdgeschoss ist ein Zimmer nur über die Küche erreichbar, im Obergeschoss besteht ein Durchgangszimmer. Einzelne Räume weisen geringe Raumhöhen auf, insbesondere das Bad mit ca. 2,04 m und das Obergeschoss mit ca. 2,24 m. Belichtung und Besonnung werden als ausreichend beurteilt. Der Wohnkomfort ist jedoch gering und entspricht nicht mehr heutigen Ansprüchen.
Das Gebäude befindet sich in überdurchschnittlich überaltertem Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau. Festgestellt wurden unter anderem Feuchtigkeitsschäden und Risse an der Fassade, Feuchtigkeit im Kellergeschoss sowie Undichtigkeiten am Dach des eingeschossigen Anbaus. Geringe Modernisierungen, insbesondere am Bad, haben die alte Bausubstanz nicht wesentlich verbessert.
Zum Objekt gehört ein Nebengebäude ehemaliger landwirtschaftlicher Nutzung mit einer für die Bewertung angesetzten Bruttogrundfläche von rund 63 m². Das Gebäude ist einfach ausgeführt und wegen des Strukturwandels sowie seiner eingeschränkten wirtschaftlichen Nutzbarkeit nur mit reduzierter Wertigkeit berücksichtigt worden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.
Dachform/Dachdeckung: Hauptgebäude mit Satteldach und Gaube, Anbau mit Flachdach; Hauptgebäude vermutlich mit schieferartiger, mutmaßlich asbestzementhaltiger Deckung, Nebengebäude mit Dachpfannen, Anbau mit Bitumenabdichtung
Heizung & Warmwasser: keine funktionsfähige Heizung vorhanden, frühere elektrische Nachtspeicheröfen bis auf einen Einzelofen entfernt
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Gäste-WC, tatsächlich als Abstellraum genutzt; weiteres Bad mit eingebauter Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, etwa 20 Jahre alt
Böden: Laminat, Fliesen und alte Holzdielen in den Wohnräumen und Nebenflächen
Verkehrswert: 61.500,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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